Cuál es la cuota inicial para acceder a un préstamo hipotecario de USD 80.000 tras el nuevo plan del Gobierno
El Gobierno anunció este miércoles un nuevo esquema para impulsar el crédito hipotecario, con un programa por $2 billones que busca ampliar los fondos disponibles para financiar la compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda. Junto con las condiciones de la iniciativa, el Ministerio de Economía difundió una simulación que permite llevar el anuncio a un caso concreto: cuánto podría representar la cuota para quien busque financiar una propiedad. Dentro de ese esquema, la cartera que dirige Luis Caputo incluyó un ejemplo concreto que permite ponerle números a una operación. El Ministerio calculó cuánto comenzaría pagando una familia por un crédito hipotecario equivalente a unos USD 80.000, bajo determinadas condiciones de tasa y plazo. Según esa simulación, la primera cuota sería de $865.098. El ejercicio incluido en la presentación oficial toma como referencia una propiedad valuada en USD 106.667. Sobre ese precio, el crédito cubre el 75% del inmueble y alcanza los $120.920.000, monto que equivale aproximadamente a USD 80.000 al tipo de cambio oficial actual. Para realizar el cálculo, Economía utilizó un plazo de 25 años y una tasa de UVA + 7%. El ejemplo también permite observar qué proporción del valor de la propiedad queda financiada. El inmueble considerado cuesta USD 106.667 y el crédito representa el 75% de ese precio. En consecuencia, el comprador debe afrontar por otra vía el porcentaje restante del valor de la vivienda. La presentación oficial no incorpora dentro de esa simulación otros gastos vinculados con la operación.
Qué condiciones tendrán los créditos hipotecarios
Además de determinar las características de las licitaciones, el programa fija una serie de condiciones para los préstamos que las entidades financieras otorguen con los recursos adjudicados. Entre ellas aparecen límites vinculados con la tasa, el plazo de devolución y el monto máximo que puede alcanzar cada operación. En materia de tasas, las entidades adjudicatarias no podrán otorgar con esos fondos préstamos hipotecarios a una tasa superior a UVA + 7,50%. Ese porcentaje funciona como techo para los créditos comprendidos dentro del programa.
La simulación difundida por Economía utiliza una tasa algo menor que ese máximo. Para el préstamo de $120.920.000, el cálculo se realizó con UVA + 7%, es decir, medio punto porcentual por debajo del límite previsto en las condiciones generales. Con esa tasa y un plazo de 25 años, la cuota inicial calculada asciende a $865.098.
El plazo también está regulado. El programa determina que los préstamos hipotecarios financiados mediante este mecanismo deberán tener una duración mínima de 15 años. No establece en la presentación un plazo único para todos los créditos. El caso elegido para mostrar cómo funcionaría una operación se extiende por 25 años.
